Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно?

Содержание

Как рассчитывается ущерб при затоплении квартиры?

Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно?

страницы

  • 1 Расчет ущерба при затоплении квартиры
  • 2 Расчет ущерба при затоплении квартиры
  • 3 Оценка ущерба от залива или затопления квартиры
  • 4 Как рассчитать ущерб при затоплении квартиры
  • 5 Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры
  • 6 Как рассчитать ущерб при затоплении квартиры
  • 7 Ущерб от залива квартиры. Взыскание с виновника!
  • 8 Возмещение ущерба от залива квартиры. Что делать в случае затопления?
  • Консультация юрста
  • Статьи

В противном случае, если придётся обращаться в суд, заключение оценщика, не имеющего соответствующей документации, не будет иметь юридической силы. Оценщик, по результатам своей работы, составляет акт. В этом документе, указывается величина рыночной стоимости восстановительных работ.

Для того чтобы провести независимую оценку причинённого квартире ущерба вследствие «потопа», необходимо соблюсти следующую последовательность действий: Вызвать специалистов из эксплуатационной службы они должны составить акт о заливе квартиры.

Пострадавший должен тщательно следить, за тем, как работник ЖЭКа (или другой компании, которая занимается обслуживанием данного многоквартирного дома), составляет этот документ.

В нём необходимо детально описать все повреждения, которые нанесены имуществу и ремонту пострадавшей квартиры.Акт оформляется в 2-ух экземплярах.

Информацию о документах, которые разрешают оценщику проводить такую деятельность копии документов прикладываются к отчёту и передаются заказчику Информацию о фиксации факта затопления квартиры в акт оценщика переносится информация из акта о затоплении.

Сам акт затопления будет приложением к акту оценщика Фото-таблица всех повреждений квартиры если пострадало имущество, то и фото-таблица испорченного имущества Возможные нюансы Нужно знать некоторые нюансы, такие как: Нельзя ничего трогать в затопленной квартире до приезда специалистов из обслуживающей компании и нельзя устранять следы протечек до полного высыхания – можно нарушить «картину потопа» Вызвать оценщика может и виновник залива если есть документы, подтверждающие стоимость проведенных ремонтных работ, чеки на покупку материала и мебели, то их необходимо предъявить оценщику.

Как оценить ущерб после залива квартиры

В назначенный день эксперт приедет к вам и осмотрит помещение, по результатам которого будет составлен акт. После этого эксперт составит подробную смету, в которой подробно будет рассчитана стоимость всех восстановительных работ. По результатам отчета вы сможете взыскать сумму с виновного лица.
Для чего нужна? Вызов эксперта необходим, если:

  • вас затопили соседи;
  • затопление произошло по вине коммунальной службы;
  • вы затопили соседей и стоимость взыскания ущерба сильно велика;
  • квартире причинен ущерб в результате затопления;
  • вы решили взыскать ущерб в судебном порядке и вам нужна независимая экспертиза.

Сроки Процесс осмотра квартиры представителем независимой экспертизы и предоставление отчета займет от 3 до 5 рабочих дней.

Порядок оценки причиненного ущерба Определить сумму компенсации и рассчитать государственную пошлину при подаче искового заявления, наверняка, сможет специалист (оценщик), действующий от своего имени (предприниматель) или от оценочной компании. В основе подобных мероприятий лежит закон № 135-ФЗ, принятый 29 июля 1998 г. Выбирая подходящего специалиста, следует исходить из следующих важных моментов:

  1. Местом трудоустройства оценщика может выступать только саморегулируемая организация.
  2. Оценщик обязательно должен застраховать свою гражданскую ответственность.

Лицензировать деятельность оценщиков прекратили с июля 2006 г.

Судить о том, насколько квалифицированный и ответственный гражданин будет производить оценку причиненного ущерба, можно на основании: длительности работы, количестве споров в отношении составленных отчетов, размера страховки.

Независимая оценка ущерба после затопления квартиры

Внимание

Также следует настоять на осмотре квартиры виновного лица, чтобы определить, почему произошла протечка воды. В акте необходимо описать все детально и подробно, указав:

  • причину затопления;
  • площадь повреждения;
  • какой именно водой произошел потоп – горячей или холодной;
  • место затопления;
  • дату составления документа.

Только после этого необходимо уже обращаться к специалистам оценочной компании. Если же вам отказали в приезде на место затопления, необходимо сделать официальный запрос – заявление.

При отказе и в таком случае, оформите свой запрос заказным письмом с описью вложения, и составляйте акт самостоятельно, пригласив 2-3 соседей в качестве понятых. Если вы намерены обращаться в суд, то позаботьтесь, чтобы они выступили в суде в качестве свидетелей.

Правила оценки и возмещения ущерба соседям при затоплении

Все лица, которые присутствовали при осмотре квартиры, подписывают этот акт Эксперт проводит работу по подсчёту размера причинённого ущерба срок проведения расчётов около 7 дней.

Чтобы точно рассчитать размер причинённого ущерба, оценщик производит расчёт ремонтных работ, отделочных материалов, услуг различных специалистов.

На основании этого он составляет смету восстановительных ремонтных работ После этого он передает оценочный акт материального ущерба своему клиенту далее это заключение можно предъявить виновнику затопления и попробовать снова договориться с ним о мирном решении конфликта.

Если не получиться, то нужно обращаться в суд с иском о возмещении ущерба. Обоснованием требуемой суммы будет акт оценщика Для чего нужна? Проведение независимой экспертизы необходимо для того чтобы предъявить виновнику затопления адекватную сумму материального ущерба.

Какова стоимость оценки ущерба при затоплении квартиры?

  • проживание;
  • сохранность;
  • поддержание в надлежащем виде.

Итак, если причина затопления таится не в износившемся общем имуществе, то кто же должен платить по счетам, выставленным соседями? В соответствии с общими правилами, отвечать должен тот гражданин, который допустил наступление неприятного события.

Кроме того, нужно выяснить, что именно послужило причиной потопа. Если квартиросъемщик попросту не закрыл кран, то он должен восстановить пострадавшее соседское жилое пространство.

А если вода полилась в неположенном направлении из-за гнилых труб или порыва, ввиду высокого давления, то арендатор ни в чем не виноват.

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры

Стоимость проведения и составления отчета об оценке имущества зависят от выбранной вами организации. Адвокаты советуют ничего не менять после залития квартиры. Восстановление квартиры лучше проводить уже после решения суда или договоренности с виновной стороной об устранении ущерба.

Порядок действий при залитии После того как вы обнаружили, что вас затопили, необходимо вызвать представителя коммунального предприятия для составления акта о залитии.

После этого для подготовки доказательств со своей стороны для взыскания ущерба с виновника, необходимо составить отчет об оценке ущерба затопленной квартиры.

В таком случае необходимо вызвать оценщика, заблаговременно предупредив о его приезде виновника затопления.

В назначенный день эксперт осмотрит квартиру. Занять осмотр может до нескольких часов, в зависимости от площади затопления.

Оценка залива квартиры — как не потерять право на возмещение ущерба?

Как быть, если вы проживаете на последнем этаже, кого винить в таком случае? В этой ситуации отвечать будет управляющая компания, которая не следит за состоянием дома.

Составление акта Акт о заливе является процессуальным доказательственным документом произошедшего затопления квартиры.

Уполномоченное лицо по результатам может написать в акте свои рекомендации и выводы.

Если же вы не согласны с изложенным в акте, вы можете указать на свои возражения и в чем они выражены. Помните, что нужно составлять акт даже если затопление незначительное, ведь через время оно может усилиться, а это некий способ доказательства и защиты ваших прав. При составлении акта должна присутствовать комиссия в составе 5 человек:

  • трое – это представители коммунального предприятия;
  • двое – понятые.

По окончанию составления акта, все присутствующие должны поставить свою подпись в документе.

Оценка после залива квартиры

Помимо этого, эксперту необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт;
  • акт о заливе, составленный коммунальными службами.

Источник: https://3dlipz.com/kak-rasschityvaetsya-uscherb-pri-zatoplenii-kvartiry/

Что делать и как оценить ущерб, если вас затопили соседи сверху или вы затопили соседей снизу

> Библиотека > Статьи об оценке > Что делать и как оценить ущерб, если затопили соседи

Если вашу квартиру затопили соседи или вы сами стали виновником залива, то у вас наверняка возникнет вопрос, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. Давайте попробуем разобраться стоит ли, все таки, это делать самому и с какими проблемами вы сможете столкнуться при этом.

На практике нам чаще всего задают два вопроса

  • Нас затопили соседи сверху, что делать и как оценить ущерб
  • Мы затопили соседей снизу, что делать и как оценить ущерб
Читайте также  Как переоформить долю в квартире на родственника?

Посчитать, сколько вам должны соседи «на глаз» конечно можно, но для этого нужен ряд условий:

  1. Виновная сторона должна признать ущерб и согласится его возместить
  2. Тот человек, например Вы, который оценивает стоимость поврежденного имущества, должен обладать знаниями и опытом в области строительства и ремонта
  3. Виновная сторона должна согласиться с вашими расчетами денежной компенсации

Как видите, условий уже не мало. И на практике они не всегда выполнимы. Да, когда речь идет о небольшом потопе и небольшой компенсации, порядочные соседи предпочитают договорится между собой, рассчитаться по деньгам, и пожать друг другу руки в знак сохранения добрососедских отношений. А когда ущерб значителен, даже если виновник затопления и согласен на возмещение вреда, у него обычно возникают претензии к вашим расчетам и он пытается снизить сумму материальной компенсации. Тогда у всех обычно возникает вопрос как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно с учетом интересов обеих сторон.

А в случае, если виновная сторона отказывается платить, выход у потерпевшего один — обращаться в суд. Из сложившейся судебной практики мы можем вам сказать, что в делах о возмещении ущерба без отчета об оценке не обойтись. Без него потерпевший не сможет посчитать сумму иска, не  сможет доказать судье обоснованность своих материальных претензий, а виновный, в свою очередь, не докажет необоснованность материальных претензий потерпевшей стороны. В этом случае оценка ущерба квартиры после залива обязательна!

Предположим, что вас затопили соседи сверху или вы затопили соседей снизу. Что делать и как оценить ущерб самостоятельно? Давайте поговорим об этом подробнее.

Методология и особенности оценки при нанесении ущерба жилому помещению для целей определении размера компенсации

В ст. 15 ГК ч.1 «Возмещение убытков» сказано, что::

«…1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)» 

На основании данной нормы права для того, чтобы оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно необходимо считать стоимость восстановительного ремонта помещения, а не только стоимость материальных ценностей и элементов отделки испорченных водой.

Первым этапом при ремонте помещения, пострадавшего в результате залива, являются демонтажные работы. При этом демонтажу подвергаются не только пострадавшие в результате залива элементы отделки, но и те элементы, которые необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта (например, плинтуса, двери, наличники, даже если они не пострадали).

Заметим, что в случае, если такой демонтаж необходим, сами элементы не пострадали и их демонтаж не сопряжен с их поломкой, стоимость приобретения таких элементов не учитывается. Учитываются только работы по монтажу и демонтажу.

Далее, чтобы правильно посчитать ущерб от затопления квартиры соседями, необходимо очистить пострадавшие конструктивные элементы помещения от старой отделки. Производится тщательная зачистка потолков, стен от старых обоев, шпатлевки, краски, полов от ламината и т.п. Затем помещение должно хорошо просохнуть.

На следующем этапе, во избежание образования плесени и грибка, необходимо обработать все поверхности антибактериальным раствором, или использовать при проведении работ грунтовку с антисептическим эффектом. Далее производится шпатлевка и шлифовка поверхностей.

Перед финишной отделкой для лучшего сцепления отделочных материалов и поверхностями производится грунтовка. Это позволяет предотвратить отслоение отделочных материалов от поверхности после завершения работ.

Даже если в результате залива отделка пострадала не полностью (часть потолка, стен и т.п.), необходимо производить ремонт всего конструктивного элемента. Так как:

  • Падание влаги на отделочные материалы приводит не только к повреждению самих материалов, но и к поражению их плесенью и грибком. Если производить частичный ремонт конструктивных элементов, это даст временный эффект и с течением времени грибок появиться вновь. Этим объясняется невозможность простой подклейки отслоившихся частей отделочного материала.  Заметим, что проявления грибка и плесени опасно для здоровья человека.
  • При проведении отделочных работ материал, которым покрывается поверхность, должен быть из одной партии. Это делается потому, что если будет приобретен материал их разных партий, то велика вероятность в цветовом отличии. Данный факт никак не влияет на качество самого материала и допускается при производстве отделочных материалов.
  • После покрытия материалом поверхности, на него начинает действовать внешняя среда. Происходит выцветание обоев, изменение цвета окрасочного слоя и т.п., т.е. с течением времени отделка изменяет свои цветовые характеристики. На практике, такое изменение цвета может быть заметно уже через несколько месяцев после проведенного ремонта, в зависимости от условий внешнего воздействия.

Данные факты не позволяют произвести ремонт конструктивного элемента частично (например нельзя переклеить в комнате только часть обоев), так как, если сделать частичный ремонт, то визуально новое покрытие будет отличаться от старого, и вероятность возникновения грибка и плесени высокая.

Где брать стоимость материалов и работ по ремонту квартиры

Если вы решили самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры соседями, то произвести оценку стоимости материалов и работ на основании ФЕР – 2001 (федеральных единичных расценок) и других подобных нормативов по мнению нашей оценочной компании недостаточно.

На каждые такие нормативы выпущены указания по применению. Например, на основании МДС 81-36.2004 «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)» ФЕР – 2001 предназначены для:

  •  «…- расчетов стоимости строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;
  • определения сметной стоимости строительных работ и расчетов за выполненные строительные работы в порядке, изложенном в пункте 1.2, для территорий (регионов) и для отраслевых ведомств, где отсутствуют полностью или частично территориальные единичные расценки (ТЕР) или отраслевые единичные расценки (ОЕР). ….;
  • разработки укрупненных нормативов сметной стоимости и прейскурантов на строительные работы;
  • планирования и анализа экономических показателей проектных решений и работы строительных фирм»

То есть, из прямого смысла сказанного, следует, что данные расценки устанавливаются государством  и регулируют отношения между строительными фирмами, осуществляющими работы по государственному контракту и государством. В данных расценках учтено, что работы по госконтракту осуществляются колоссальными объемами и соответственно заложены МИНИМАЛЬНЫЕ цены при ДАННЫХ объемах.

Физическое лицо не сможет купить материалы или оплатить работы по данным расценкам. Эти расценки ниже рыночных розничных цен. Такая же ситуация складывается и с другими расценками, закрепленными на уровне государства.

Полные расходы по восстановлению нарушенного права включают в себя все затраты по восстановительному ремонту после залива. Т.к. для проведения ремонтных работ материал будет закупаться, а работы оплачиваться по рыночным расценкам, нами был произведен анализ именно рыночных расценок на материалы и работы.

При проведении подобного анализа оценщики исключали недостоверные, по их мнению, предложения: это очень дорогие, либо очень дешевые аналоги. Для расчетов применялись средние цены по достоверному диапазону предложений.

Нормы расходов материалов определяются так же на основании информации, которую сообщают производители для данных отделочных материалов.

Самостоятельно или нет

Мы постарались кратко изложить методологию и особенности ваших действий для того, чтобы вы для себя могли определиться с ответом на вопросы:

  • «Нас затопили соседи сверху, что делать и как оценить ущерб».
  • «Мы затопили соседей снизу, что делать и как оценить ущерб»

Сложно, не правда ли? Более того, без привлечения независимого специалиста-оценщика, обладающего специальными знаниями и опытом, это сделать невозможно так, чтобы не ущемить интересы какой-либо из сторон. Поэтому для того, чтобы правильно посчитать ущерб от затопления квартиры, мы рекомендуем всегда прибегать к услугам независимого оценщика. Поверьте, стоимость наших услуг чрезвычайно невелика по сравнению с тем, чтобы

  • не было неразрешимого спора между сторонами о величине материальной компенсации за ущерб, причиненный заливом,
  • эта компенсация была справедливой
  • вы могли сохранить добропорядочные отношения с вашими соседями

Если Вам необходимо провести оценку ущерба, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем! 

Что еще нужно знать, чтобы не потерять деньги

Если вас затопили соседи сверху, и вы не знаете что делать и как оценить ущерб, ознакомьтесь также со следующими материалами по этой тематике, которые помогут вам получить материальную компенсацию:

  • Независимая экспертиза ущерба
  • Квартиру залили соседи

Если вы затопили соседей снизу, не знаете что делать и как оценить ущерб почитайте эту статью, чтобы минимизировать ваши расходы на ремонт.

  • материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива

Источник: https://www.bk-arkadia.ru/publication28/

Ущерб от залива квартиры. Взыскание с виновника!

Да, мы делаем оценку после залива квартиры! И ВЗЫСКИВАЕМ компенсацию с виновников!

Оценим ущерб от залива квартиры!
И взыщем ДЕНЬГИ с виновников!

+ 7 (812) 407-25-43

Центр помощи при заливах квартир и помещений

Оценка ущерба Проконсультироваться с юристом

Мы поможем получить ДЕНЬГИ с виновников залива! 45% всех клиентов получают деньги

с нашей помощью БЕЗ СУДА!

Возьмем всю «бюрократию» на себя

  • Составим и пришлем Вам на электронную почту «Заявление о затоплении. Вам останется его распечатать и отдать в Управляющую компанию!
  • Поможем получить «Акт осмотра квартиры». И проверим правильность его составления.

Оценим ущерб по РЫНОЧНЫМ ценам

  • Рассчитанной суммы хватит на полноценный ремонт. Выдадим официальный отчет об оценке. Все разрешительные документы имеются.

Поможем досудебно урегулировать спор с виновниками залива

Если же дело дошло до суда, мы ведем его самостоятельно, без Вашего участия:

  • Ведем дело по доверенности
  • Участвуем во всех судебных заседаниях. Без ограничения по их количеству.
  • Консультируем по ФАКТИЧЕСКОМУ получению денег.
  • Все расходы на наши услуги будут Вам компенсированы за счет виновника!

Центр помощи при заливах: + 7 (812) 407-25-43

ВИДЕО-ИНСТРУКЦИЯ. Удобно. Быстро.

Что такое ущерб от залива квартиры, как считается и из чего состоит?

Это стоимость восстановительного ремонта после залива.

Состоит из трех составляющих.

1). Стоимости самих строительных работ по покраске, поклейке и т.д. Так называемая смета по ремонту.

2). Стоимости поврежденного имущества (залитая мебель, диваны и т.д.)

3). Стоимость строительных материалов (паркет, обои, плитка, натяжной потолок, гипсокартон, краска для покраски потолка и т.д.)

Итак. Что же определяет независимая оценка ущерба от залива?Данная оценка определяет стоимость восстановительного

ремонта квартиры после залива.

Онлайн расчет

Как виновники пытаются «искусственно» уменьшить причиненный ущерб?

Часто виновники залива говорят следующее: «У вас всего-то маленькое пятнышко на потолке….» или «У вас чуть чуть обоев залито» и т.д. Тем самым стараясь уменьшить причиненный вред.

Читайте также  Можно ли приватизировать служебную квартиру военнослужащему?

На самом деле, если на потолке залито «пятнышко», то все равно считается покраска всего потолка. Т.е. считается вся плоскость.

То же самое и с обоями. Если залито чуть-чуть, то считается поклейка всей стены. Т.е. также считается ремонт всей плоскости.

По каким ценам считаются стоимость работ и стоимость материалов?

Подсчет ВСЕГДА производится — по РЕАЛЬНЫМ рыночным ценам!Именно так и никак иначе!

Т.е. по ценам, которые сейчас существуют на рынке!

С кого взыскивать компенсацию, с соседей или с коммунальщиков?

Стояки холодной и горячей воды, фановая труба, кровля, системы отопления (батареи) – это зона ответственности коммунальной службы. И, если протечка произошла по этим причинам, то компенсация взыскивается уже с коммунальной службы.

А вот, бачок унитаза, посудомоечная или стиральная машина, смесители, трубы разводки по квартире – то это уже зона ответственности самого жильца. Поэтому, если у виновников залива прорвало что-то из перечисленного выше  – компенсировать будут уже соседи сверху.

Посоветуйтесь с юристом БЕСПЛАТНО

Или позвоните нам: + 7 (812) 407-25-43
Звонок бесплатный!

Как на практике взыскивается ущерб от залива?

Во-первых, для это потребуются два документа.

Первый документ – это акт о заливе квартиры после залива   (также называется акт о протечке или акт о затоплении). Он выдается управляющей компанией или ТСЖ.

И второй документ – это независимая экспертиза после залива. Заказать экспертизу вы можете здесь.

После получения этих двух документов, мы составляем исковое заявление о возмещении вреда после залива и обращаемся в суд.

Ознакомится с нашей юридической помощью – Вы можете здесь.

Позвоните нам сейчас и проконсультируйтесь с нашими юристами БЕСПЛАТНО.

Нужно ли подавать виновнику досудебную претензию?

Необязательно. Закон разрешает Вам подавать сразу в суд. С учетом того, что у нас в компании существует полноценная юридическая служба, помогающая взыскать причиненный вред от залива – поясним это на примерах.

  1. Пример №1.Вас залили соседи.
    В этом случае, как только будет произведена оценка после залива (независимая экспертиза после залива), конечно же рекомендуем подняться к вашим соседям и узнать – согласны ли они добровольно заплатить или нет. Но по опыту скажем сразу. Если в первый день после залива, соседи не подошли к вам самостоятельно и не предложили добровольно компенсировать ущерб от залива, то в досудебном порядке они не заплатят. И в этом случае придется обращаться в суд.
  2. Пример №2.Вас залило по вине управляющей компании или ТСЖ. В этом случае сразу в суд!!! Коммунальщики «костьми лягут», будут обещать, оттягивать – но платить в досудебном порядке не будут. У коммунальщиков сейчас появился «новый» способ усыпить вашу бдительность. Они говорят следующее: «Мы обязательно вам все отремонтируем или заплатим. Но деньги на ремонт мы запланировали в бюджет на следующий квартал». Вы спокойно ждете «следующего» квартала. Потом «еще одного квартала и еще». И так до бесконечности. Коммунальщики «щедры» на обещания, но никогда их не держат.

    Помимо самой компенсации, с коммунальщиков удается еще взыскать достаточно большие пени, за плохо оказанные коммунальные услуги, в результате которых произошел залива Вашей квартиры.

Позвоните нам сейчас
Специалисты «Центра  помощи при заливах»помогут Вам в решении всех вышеперечисленных задач

+ 7 (812) 407-25-43

В 45% случаев ДЕНЬГИ ВЗЫЩЕМ с виновников за 2 недели. БЕЗ СУДА.

 Вы сможете посетить нас даже в вечернее время, после вашей работы. Компания работает ЕЖЕДНЕВНО с 9-00 до 22-00.

 Оперативность. Эксперты по оценке ущерба — выезжают в день обращения или на следующий день.

 До нас легко добраться. Три офиса. На юге города, на севере города и в центре.

 Профессионализм. ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: В судах города наши экспертизы подтверждаются полностью!

 Акция!!! с 1 ноября по 30 декабря 2018 года: при обращении от 2-ух квартир и больше – скидка на услуги 10%. Объединяйтесь с соседями. Получайте выгоду!

Приятный бонус: Досудебная юридическая поддержка, оказывается нашим центром полностью БЕСПЛАТНО.

Источник: http://zaliv-help.ru/vopros-otvet/article_post/ushcherb-ot-zaliva-kak-schitayetsya-kak-vzyskivayetsya#!/msk

Как посчитать ущерб от затопления квартиры самостоятельно

  • указание в шапке:
    • полного наименования судебной инстанции;
    • персональных данных истца и ответчика;
    • суммы иска.

    Не завышайте сильно свои претензии. Не стоит купать в воде электронику для усиления эффекта. Помните, что добровольное согласие соседа заплатить деньги или провести ремонт лучше долгих судов.

    Варианты оценки повреждений при затоплении квартиры

    Легитимность, профессионализм сотрудников и другие характеристики также определяет следующий важный фактор: аккредитована ли оценочная организация крупным кредитным учреждением.

    Сложность таких дел – в выявлении причинно-следственных связей между заливом квартиры и ухудшением состояния здоровья.

    Возмещение убытков проходит в две стадии:

    1. Досудебная претензия виновнику потопа.

      Отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении, прилагая копии акта от обслуживающей организации, отчёта об оценке и квитанций по понесённым расходам. У виновника есть 10 дней для начала мирного решения проблемы.

    2. Судебное разбирательство.

      В канцелярию суда приносят иск с приложением к нему:

      • правоустанавливающих документов на квартиру;
      • технического паспорта на жильё;
      • акта о затоплении;
      • отчёта об оценке и договора на услуги эксперта;
      • досудебной претензии;
      • документов, подтверждающих расходы на восстановление состояния и имущества.

    На осмотре квартиры должна присутствовать виновная сторона. Пригласить ее можно с помощью телеграммы-уведомления.

    Если доказательств у соседей будет недостаточно, это неблагоприятно, для них, отразится на исходе дела. Удачи Вам!

    В настоящее время суд придерживается следующих позиций:

    • ущерб полностью взыскивается с виновника, причем его реальная стоимость не учитывается, так как имущество пострадало из-за действий другой стороны, а не ввиду износа;
    • строительные материалы и предметы интерьера возмещаются, но с применением коэффициента износа, так как в противном случае истец обогатится незаконным способом.

    Акт оценщика содержит следующую информацию:

    • сведения о разрешительной документации на проведение оценки – копии прилагаются к отчёту;
    • констатация факта залива – по информации из акта, составленного представителем обслуживающей организации;
    • установление причины и предполагаемого виновника – даже если эти сведения были изложены в акте от УК, ТСЖ или ЖЭУ;
    • опись повреждений с указанием стоимости каждой единицы;
    • материалы фотофиксации ущерба;
    • анализ рынка ремонтных работ и средней стоимости испорченных товаров – необходим для подачи документов в суд;
    • смета на восстановительные работы.

    А вот, если потоп случился из-за того, что сосед забыл кран перекрыть, то ему и ремонтные работы осуществлять.

    Независимая экспертиза необходима в следующих ситуациях:

    • виновник потопа – обслуживающая организация, а поскольку акт составляет её сотрудник, то он может намеренно исказить факты, опустить ряд деталей и пр.;
    • виновник отрицает связь своих действий с причиной потопа – дело предстоит решать в судебном порядке;
    • виновник не согласен с суммой ущерба – он сам становится инициатором проведения подобной процедуры;
    • квартира застрахована – перечень документов на получение страховой премии включает в качестве обязательного пункта отчёт об оценке.

    Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

    Если вы видите, что по потолку и стенам льется вода, значит, вероятно, ваших соседей сверху дома нет – иначе они бы уже приняли меры. Ни в коем случае не пытайтесь взломать дверь в их квартиру самостоятельно. На это имеют право только сотрудники полиции и то не всегда.

    Пострадавшую сторону часто интересует вопрос о том, как оценщик будет рассчитывать объем работы, то есть что будет ремонтироваться: отдельный поврежденный участок или вся поверхность целиком? Рыночная обстановка и требования СНиП подталкивают к тому, что заменить отдельную область зачастую не представляется возможным (например, деревянные полы или натяжной потолок).

    Что делать если топят сверху. Фиксируем факт затопления. Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры.

    Для начала следует вызвать специалистов управляющей организации, чтобы составить акт обследования. Желательно пригласить и другую сторону конфликта. Во время обследования нужно отслеживать, чтобы все видимые повреждения были зафиксированы детально. Настоять надо и на отображении скрытых дефектов.

    Составление Акта о заливе квартиры (сроки, порядок, правила, нюансы)

    Итак, определить действительный размер ущерба от затопления, задокументировать его можно при помощи независимой оценки эксперта. Обычно данную процедуру инициирует пострадавшая сторона. Рекомендуется делать это сразу, в день затопления.

    Акт в трех экземплярах (один пострадавшему, другой виновнику, третий для ЖЭУ). Как видно, сосед акт подписал. Если бы отказался, на документ проставилась бы соответствующая отметка и он всё равно имел бы юр.силу.

    После составления акта осмотра необходимо произвести независимую экспертизу с целью оценки утраченного имущества. Для этого вы можете обратиться в компанию «Союз-Эксперт».

    Независимая экспертиза Проведение независимой экспертизы поможет вам установить нанесенный вам ущерб при затоплении, а также поможет защитить ваши права.

    Отправить письменную просьбу нужно почтой заказным письмом с уведомлением Документы, подтверждающие право собственности заказчика экспертизы но если их нет, это не является основанием для отказа в проведении оценки.

    Жители многоэтажных домов не застрахованы от неприятно ситуаций, связанных с недобросовестными соседями. Так в один прекрасный день каждого может затопить его близкий сосед с верхнего этажа. Самое главное, что затупляют чаще всего после дорогого и свежего ремонта. В этом случае каждый имеет право на компенсацию нанесенного ущерба.

    В расчет стоимости ущерба обязательно включается и стоимость работ. Что касается взыскания стоимости поврежденной мебели, то основанием для ее взысания является невозможность использования мебели по назначению.

    Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

    ЧП произошло 28 сентября в среду вечером. Коротко суть. Сосед над нами купил квартиру и пригнал туда бригаду ремонтников. Бригада работала в рабочее время, по вечерам в квартире никого не было. По каким-то причинам были сняты батареи. Вечером 28 сентября дали отопление… Фонтанировало с 11 этажа аж на улицу через кирпичную стену.

    Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее. Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры. Если УК задерживает его выдачу умышленно, то необходимо отправить заказным письмом с уведомлением заявление с просьбой предоставить отчет.

    Для уточнения причины аварийной ситуации комиссия должна посетить квартиру на верхнем этаже. Её хозяин обязан продемонстрировать источник протечки. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию. В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.

    Читайте также  Как дешевле переоформить квартиру на родственника?

    Как оценить ущерб после залива квартиры

    Самостоятельно, без помощи специалистов, оценить ущерб, конечно, можно, но не рационально. Ведь тогда на руках не будет требуемых подтверждающих документов с точной суммой ущерба. Поэтому предпринимать какие-либо автономные действия по оценке повреждений, устранению последствий лучше тогда, когда конфликт разрешен мирным путем и обращение в суд не предполагается.

    При наступлении аварийной ситуации в квартире (прорыв батареи или срыв водопроводного крана) и повреждении соседского жилья, нельзя поддаваться панике, все действия должны быть последовательными и логичными.

    Из-за затопления квартиры на кухне и в прихожей повреждены: потолок, ламинат на полу, отделка. Виновник аварийной ситуации — сосед сверху.

    Мои рекомендации пострадавшему от залива квартиры при составлении акта о заливе

    Передайте хозяину квартиры, из которой текла вода, копию акта от управляющей компании и оценщика. Факт передачи должен быть подтверждён распиской. Это необходимо для того, чтобы продемонстрировать в суде наличие действий по досудебному урегулированию ситуации.

    Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

    1. Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
    2. Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

    Проверкой на месте установлено, что 28 сентября 2016 отсутствуют радиаторы отопления в кв.44, не согласованный демонтаж собственниками кв.44.

    Источник: https://myktm.ru/finansovye-sovety/1672-kak-poschitat-ushherb-ot-zatopleniya-kvartiry-samostoyatelno.html

    Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно — Каменских и партнеры

    Расходы, которые вынуждено нести физическое или юридическое лицо для восстановления своего утраченного или поврежденного имущества, именуются ущербом.

    Независимая оценка нанесенного ущерба Квартире

    Ваша квартира затоплена или пострадала в результате пожара не по вашей вине? Обращайтесь к нашим специалистам чтобы в оптимальные сроки провести оценку нанесенного ущерба.

    Важно получить развернутый и понятный ответ на вопрос «что делать?».

    Оценщики нашей компании дадут как предварительные пояснения так и  доступно объяснят порядок действий, проведут процедуру оценки, а также подготовят подробный отчет по оценке затопления квартиры.

    Кроме того, в ваших силах самостоятельно почитать различную информацию в интернет – источниках (специальные сайты, форумы, консультационные порталы) либо получить информацию можно, связавшись с сотрудниками нашей компании.

    При заинтересованности с вашей стороны, мы порекомендуем специализированного юриста, практикующего возмещение ущерба при затоплении квартиры, заливе или пожаре. Важно заметить, что расходы на привлечение оценочной компании можно взыскать с виновного лица, если оно известно.

    Для чего нужна оценка ущерба от залива квартиры?

    Первое место среди разнообразных бедствий, наносящих непоправимый урон имуществу, на сегодняшний день считается залив квартиры. Хлещущая вода ни для чего не делает исключения, разрушая на своем пути все. Страдают не только покрытия стен, потолка, пола, но и двери, мебель, бытовая техника.

    По вполне понятным причинам пострадавший требует от виновника аварии возмещения понесенного им ущерба. Однако далеко не во всех случая удается решить проблему мирным путем, в результате чего владелец испорченного имущества вынужден обращаться с иском в суд.

    Для подачи же искового заявления необходимо провести квалифицированную оценку ущерба от залива квартиры.

    К экспертам обращаются для оценки нанесенного ущерба вследствие затопления квартиры соседями из-за собственной халатности либо по вине организации, отвечающей за эксплуатационное обслуживание дома. Также оценка ущерба необходима при заливе квартиры из-за протечки кровли либо некачественного устройства внешних стен.

    Результатом залива квартиры может быть тушение пожара у соседей, лопнувшие водопроводные трубы, изготовленные из некачественного материала, – в таких случаях также требуется оценка ущерба.

    Как уже говорилось выше, данная оценка более всего необходима в тех случаях, когда виновник аварии отказывается возместить нанесенный ущерб, и владельцу затопленной квартиры не остается ничего иного, как обратиться в суд.

    Как оценивается ущерб от залива квартиры (этапы оценки ущерба от залива квартиры)?

    Так как от бытовых неприятностей никто не застрахован, каждый собственник жилья должен знать: если произошла авария, и квартиру затопили, необходимо вызвать представителя ЖЭКа или ДЕЗа для составления акта о заливе. При составлении документа необходимо присутствие виновника залива, который после проведения процедуры должен подписать составленный акт вместе с представителем жилищной организации и владельцем затопленной квартиры.

    Лишь спустя неделю – когда все последствия залива будут хорошо видны – надо вызывать эксперта для проведения оценки ущерба. Сама же оценка ущерба от залива состоит из нескольких этапов. После вызова оценщик определяет время и порядок осмотра квартиры.

    Перед проведением оценки посылается телеграмма-извещение виновной стороне о дне и времени осмотра пострадавшей квартиры. Оценщик приезжает на осмотр в назначенное время и проводит тщательный визуальный осмотр квартиры, фиксируя при этом (как письменно, так и посредством фотосъемки) все имеющиеся повреждения.

    После осмотра проводится непосредственно экспертиза ущерба от залива, и рассчитывается полная стоимость поврежденных вещей и восстановительных работ.

    Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки ущерба от залива квартиры?

    Для проведения оценки ущерба от залива заказчик должен предоставить ряд обязательных документов: паспорт владельца квартиры, свидетельство о праве собственности, акт осмотра, технический паспорт на квартиру.

    Учитывая то, что эксперт будет оценивать ущерб от залива и составлять смету на восстановительные работы исходя из рыночной стоимости стройматериалов, но государственных расценок на ремонтные услуги, заказчику желательно предоставить копии чеков и других документов, удостоверяющих стоимость испорченных вещей и количество денежных средств, потраченных на обустройство квартиры.

    Что влияет на оценку ущерба от залива квартиры?

    Стоит помнить, что до вызова эксперта нельзя убирать следы нанесенных заливом повреждений. На основании проведенного осмотра и анализа полученной информации о повреждениях квартиры эксперт составляет отчет об оценке ущерба от залива.

    Сколько стоит оценка ущерба от залива квартиры и от чего зависит эта стоимость?

    Начальная стоимость оценки ущерба отделки жилого помещения составляет от 6 000 рублей, конечная же цена зависит от полного объема работ и места расположения квартиры. Стоимость оценки пострадавшего от залива имущества – 100 рублей единица плюс 500 рублей за выезд на осмотр специалиста.

    Какие сроки оценки ущерба от залива квартиры?

    Что касается сроков, то обычно весь процесс – от осмотра до предоставления отчета – обычно занимает от 3 до 5 суток.

    Как оценить ущерба от залива квартиры самостоятельно?

    Хозяину пострадавшей квартиры вполне по силам провести оценку ущерба, нанесенного заливом, самостоятельно.

    Однако следует помнить, что в случае подачи судебного иска суд затребует официальный документ от профессионального оценщика – отчет об оценке, составленный в соответствии с положениями закона об оценочной деятельности.

    Устные же заявления и предоставленные пострадавшим от залива чеки и иные документы никакого отношения к отчету об оценке не имеют.

    Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке ущерба от залива квартиры?

    Отчет об оценке составляется в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность, в нем эксперт должен представить свое суждение о стоимости нанесенного ущерба, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов.

    Обычно отчет об оценке состоит из тридцати-сорока листов, каждый из которых должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценочной компании.

    К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру, акта осмотра, фотографии, сделанные во время осмотра повреждений, а также копии других документов, использовавшихся в процессе оценки.

    Сколько действует отчет об оценке ущерба от залива квартиры?

    Необходимо помнить, что отчет об оценке действует на протяжении шести месяцев, по прошествии которых теряет свою юридическую силу.

    Независимая оценка ущерба при заливе квартиры

    Зачем нужна профессиональная оценка ущерба?

    • установление размера нанесенного ущерба от залива (стоимость восстановления первоначального состояния имущества – ремонтные и иные восстановительные работы),
    • защита своих прав.

    Если произошла неприятная ситуация, ваше имущество испорчено, повреждено, утрачено, следует сохранять трезвость ума и предпринять верные действия, а именно связаться с профессионалами и законным образом зафиксировать нанесенный вашему имуществу ущерб. Т.е. важно не растеряться, а как можно быстрей провести оценку.

    Квалифицированные оценщики выедут на место, составят нужные акты, соблюдая все правила, проведут процедуру осмотра поврежденного или утраченного имущества, установят виновную сторону, сформируют отчет оценки.

    Случаи, при которых проводится оценка ущерба

    Ситуаций, требующих проведения оценочных мероприятий, достаточно много. Чаще всего необходима оценка ущерба при затоплении жилого или нежилого помещения, а также при возникновении возгорания (пожар). Кроме того, необходимо проводить оценку повреждения имущества при изъятии его по судебному решению и для федеральных или муниципальных нужд, а также при разрешении любых имущественных споров в суде.

    Не избежать оценочных процедур и при случаях обрушения (частичного обрушения) конструкций зданий и сооружений, при производственных авариях,  при определении стоимости убытков, при возмещении упущенной выгоды и это далеко не исчерпывающий перечень.

    Источник: https://proocenka.com/ocenka-uscherba-all.html

    Что делать и как оценить ущерб, если вы затопили соседей сверху или вас затопили соседи снизу

    > Библиотека > Статьи об оценке > Что делать и как оценить ущерб, если затопили соседи

    Если вашу квартиру затопили соседи или вы сами стали виновником залива, то у вас наверняка возникнет вопрос, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. Давайте попробуем разобраться стоит ли, все таки, это делать самому и с какими проблемами вы сможете столкнуться при этом.

    На практике нам чаще всего задают два вопроса

    • Нас затопили соседи сверху, что делать и как оценить ущерб
    • Мы затопили соседей снизу, что делать и как оценить ущерб

    Посчитать, сколько вам должны соседи «на глаз» конечно можно, но для этого нужен ряд условий:

    1. Виновная сторона должна признать ущерб и согласится его возместить
    2. Тот человек, например Вы, который оценивает стоимость поврежденного имущества, должен обладать знаниями и опытом в области строительства и ремонта
    3. Виновная сторона должна согласиться с вашими расчетами денежной компенсации

    Как видите, условий уже не мало. И на практике они не всегда выполнимы. Да, когда речь идет о небольшом потопе и небольшой компенсации, порядочные соседи предпочитают договорится между собой, рассчитаться по деньгам, и пожать друг другу руки в знак сохранения добрососедских отношений.

    Источник: https://anton-kamenskih.com/kak-otsenit-uscherb-ot-zatopleniya-kvartiry-samostoyatelno/