Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Как поставить на кадастровый учет земельный участок

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Поставить земельный участок на кадастровый учет – процедура, которую должен произвести в отношении недвижимости любой ответственный и добросовестный правообладатель. Однако многие опасаются столкнуться со сложностями в данном процессе (временные и денежные затраты) и откладывают это на «потом».

А ведь это «потом», может и боком выйти. С недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет, по закону нельзя совершить ни одну сделку (купля/продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

В нашей статье мы подробно разберем как поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы развеять ваши страхи относительно сложности и непонятности данной процедуры.

Что такое кадастровый учет?

На всей территории России действует единая система учета объектов недвижимости – Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Государственный кадастровый учет – это внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, которые позволяют определить его в качестве индивидуальной вещи.

Постановка земельного участка на кадастровый учет – это своего рода подтверждение государством существования такого объекта недвижимости в рамках правового поля и его идентификация.

Если сведения об участке в ЕГРН отсутствуют, значит поставить участок на учет нужно как можно быстрее, поскольку эксплуатация такого земельного надела чревата последствиями.

Чтобы вы могли избежать сложностей подобного характера, пошагово разберемся, как поставить участок на кадастровый учет.

С чего начать?

Для начала нужно определиться с выбором исполнителя, который будет готовить всю необходимую документацию, поскольку самостоятельно этого не сделать. По закону кадастровую деятельность может осуществлять только кадастровый инженер, именно он в праве и силах поставить участок на учет. Кадастровый инженер может осуществлять профессиональную деятельность одним из двух способов: как индивидуальный предприниматель или как сотрудник юридического лица.

Реестр аттестованных кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра, где можно также найти результаты работ каждого специалиста и их статистику.

Количество кадастровых инженеров велико, поэтому определиться с выбором добросовестного специалиста, задача не из легких. На сегодняшний день существует «помощник» в данном вопросе — онлайн калькулятор земельно-кадастровых работ.

Данная современная разработка предложит оптимальный вариант по цене в конкретном регионе и вам не придется самостоятельно проверять профпригодность каждого исполнителя.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Когда исполнитель работ определен, о чем заключен договор, он приступает к анализу имеющейся у вас документации – документов основания, чтобы поставить участок на учет. Если имеющихся документов достаточно для учета, то назначается выезд геодезиста для замеров участка в натуре. В противном случае, либо кадастровый инженер самостоятельно запросит/получит недостающую документацию (если это возможно), либо расскажет о ваших дальнейших действиях.

Замеры на местности, как правило, осуществляет именно геодезист, который работает в паре с конкретным кадастровым инженером. Возможен вариант, что кадастровый инженер самостоятельно произведет замеры, при наличии необходимого оборудования и умения им пользоваться, но такая практика встречается реже.После того, как все исходные данные собраны, произведена камеральная обработка геодезической съемки, кадастровый инженер приступает к разработке межевого плана.

Межевой план – это документ, посредством которого сведения об участке вносятся в ЕГРН. Его разработка осуществляется в специальных программах, а готовый документ в формате XML (в нем принимает Росреестр) заверяется электронной подписью кадастрового инженера его разработавшего. При необходимости (для суда или отчета) можно попросить и бумажную версию документа, но уже как дополнительную услугу.

Читайте также  Что такое кадастровая стоимость жилья?

С записанным на CD-диск межевым планом и соответствующим заявлением вы обращаетесь в Росреестр, где ваше заявление рассматривают в регламентные сроки, после чего выносится решение.

Результат постановки на учет

Если решение Росреестра положительное, то по завершению процедуры учета земельного участка, в ЕГРН появляется соответствующая запись, содержащая сведения о таком объекте недвижимости. Подтверждается это выпиской о земельном участке из ЕГРН, которую выдает Росреестр по результатам учета.Также возможно получение приостановки кадастрового учета (обычная практика) или даже отказа (для отказа должны быть веские причины).

В этом случае не стоит паниковать, просто следует незамедлительно обратиться к кадастровому инженеру, который разработал данный межевой план, с полученным решением Росреестра. Поскольку данный специалист несет административную ответственность за предоставляемые в государственный орган сведения, он должен устранить полученные замечания и причем бесплатно! С исправленным документом придется повторно обратиться в Росреестр.

Однако, если как поставить земельный участок на кадастровый учет, теперь понятно, то с тем, что это не является итогом легализации объекта в соответствии с законом, разберемся ниже.

Регистрация права

Законом предусмотрены отдельные случаи, когда кадастровый учет земельного участка можно произвести без последующей регистрации права на него. Например, когда производится изменение характеристик объекта, при условии уже зарегистрированных прав на него. Также земельный участок, может носить статус временного, т.е.

его ставят на кадастровый учет сроком на один год при этом не регистрируя права собственности на него. Однако, если через год, права на такой земельный участок так и не будут зарегистрированы, его автоматически снимут с кадастрового учета.
Иными словами, законодательно недостаточно просто определить объект в качестве уникальной вещи, необходимо еще и установить права на нее, т.е.

подтвердить право конкретного человека полноценно распоряжаться таким земельным участком.

Ламонова Екатерина

Источник: https://geostart.ru/post/557

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем

Все участки можно условно подразделить на те, которым кадастровый номер присвоен до 2000 года (они не учитывались, но данные о них были внесены в гос.кадастр) и те, которые учтены по существующим в настоящее время правилам.

В имеющемся виде кадастровый учет начал вестись с 2001 года: тогда им ведали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Затем эти функции перешли Роснедвижимости, которая совместно с Земельной кадастровой палатой вела учет до 2008 года.

Далее до 2013 года был небольшой переходный период, в течение которого учет вели органы ПИБ (БТИ). Затем кадастровый учет и регистрацию прав объединили, создав два реестра — Государственный кадастр недвижимости и Единый гос.реестр прав, а обязанности по ведению учета возложили на Росреестр. С 2017 года вновь настали изменения — ЕГРП и ГКН объединяются, теперь все данные будут содержаться в единой системе учета и регистрации.

За это время постоянно менялись не только регистрирующие органы, но и требования, предъявляемые к кадастру. Сейчас ошибки почти полностью исключены, но раньше сведения об учтенных землях оформлялись в произвольном виде, в базе могли содержаться участки с неточными или неустановленными границами и площадью, без графических данных, с неконкретной информацией о категории земли или виде разрешенного использования. Не всегда было ясно, на каком основании объектам присвоены номера, почему свидетельства о праве имеют разную форму, отчего различается комплект документации.

Из-за всей этой путаницы многие люди до сих пор не могут поставить свои участки на учет и как следствие — не могут официально ими владеть и распоряжаться, т.е. оформить право собственности, а затем, при желании — продать, подарить или сдать в аренду. При этом практически любая проблема с постановкой земли на учет требует обращения в суд.

Читайте также  Как поставить гараж на кадастровый учет?

Здесь вы узнаете про основные проблемы кадастрового учета земли, и каким образом добиться оформления недвижимости на себя.

Не удается получить все документы, нужные для кадастрового учета

В статье 22 закона № 221-ФЗ четко оговорены все бумаги, необходимые для кадастрового учета земли. К таким документам могут относиться:

  • Межевой план.
  • Документ о праве собственности или владения участком земли.
  • Документ о категории земель, к которой относится участок.
  • Документ, удостоверяющий разрешенное использование участка.
  • Уведомление о выбранном виде разрешенного использования участка, переданного гражданину в безвозмездное пользование (из земель Дальневосточного федерального округа).
  • Проект межевания участка земли и документ о его согласовании.
  • Документ о присвоении или изменении адреса участка.
  • Карта-план территории.
  • Схема расположения участка на публичной кадастровой карте.
  • И т.п.

Большего, чем указано в законе требовать не имеют права.

Получать эти документы надо в разных организациях и структурах: администрациях соответствующего муниципального образования, в БТИ, у кадастрового инженера, в фирме, занимающейся геодезическими работами и т.п. Если нужные документы вам подготовить не могут, нужно разбираться с причинами этого отказа.

Например, если администрация поселения отказывается согласовывать границы участка земли, несмотря на предоставление ей необходимых документов, надо направить в суд иск об установлении границ земельного участка.

Пример судебного решения об установлении границ земельного участка

После рассмотрения обстоятельств дела, а также представленных вами доказательств и пояснений, суд либо откажет признать ваши требования, либо своим решением обяжет администрацию установить границы земельного участка.

Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.

Отказались ставить участок на кадастровый учет

Поводов для отказа от внесения данных об участке в кадастр может быть очень много, и эти причины бывают как обоснованными, так и неправомерными. Для начала вам нужно выяснить точную причину отказа и понять, законна ли она.

Решение Росреестра обязательно должно включать ссылку на статью, являющуюся поводом для отказа, и указание на ваши нарушения. Если это в решении не отражено, то само отсутствие информации уже служит поводом для опротестования отказа.

Конкретные поводы для отказа оговорены в статье 27 закона № 221-ФЗ. Список этих поводов в статье — исчерпывающий.

Росреестр вправе отказать ставить участок на учет, если:

  • Участок в принципе не подлежит учету по закону.
  • Нужное вам действие с преобразуемым участком, из которого выделается новый участок, согласно закону — не допускается.
  • Участок образуется из земли, информация о которой внесена в кадастр — временно.
  • Заявление об учете подал ненадлежащий заявитель.
  • Закончился срок приостановления учета и не устранены обстоятельства, явящиеся поводом для него.
  • Межевой или технический план, акт обследования или карта-план территории не заверены аккредитованным кадастровым инженером.
  • Нет какого-либо документа, необходимого для учета участка земли.
  • Закончился срок схемы нахождения участка земли на кадастровом плане территории.
  • Размер образуемого или измененного участка не совпадает с установленными законом наибольшими или наименьшими размерами.
  • Участок земли образован из земель различных категорий.
  • И т.п.

Решение об отказе Росреестр должен принять не позднее чем через 10 дней после поступления к нему заявления о кадастровом учете. На следующий рабочий день после принятия этого решения Росреестр должен отправить заявителю уведомление.

Читайте также  Что такое государственный кадастровый учет?

Если окажется, что отказ — правомерен, то вам нужно будет устранить причины, препятствующие постановке участка на учет. Если же отказ от учета — неправомерен, то его можно опротестовать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Неправомерные причины для отказа могут быть любыми и классификации не подлежат. Например:

  • В Росреестре не могут внести участки в кадастр без данных об их категории и разрешенном использовании. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.
  • В переданном Росреестру межевом плане якобы нет документов об образовании границ участка земли. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.

По какому бы поводу вам ни отказали, вы в любом случае можете через суд обязать Росреестр внести ваш участок в кадастр.

Тем не менее, во избежание сложностей с исполнением решения суда, рекомендуем вам нанимать юриста, способного довести дело до конца. То есть, не просто специалиста, намеренного выиграть дело в суде, но эксперта, готового уже после завершения судопроизводства отправиться с судебным решением в Росреестр и добиться непосредственного внесения всей правильной информации об участке в кадастр. 

На практике случаются ситуации, в которых Росреестр отказывает от постановки участка на учет даже при наличии судебного решения. Во избежание подобного оговаривайте с юристом всеобъемлющую поддержку и доведение дело до логического итога, то есть до того момента, когда данные о вашей земле будут внесены в кадастр.

Аннулировали кадастровый номер земельного участка

В соответствии со статьей 24 закона № 221 ФЗ, если по окончании пяти лет (ранее —  двух лет) после кадастрового учета земли права собственности или владения (в том числе аренды) на участок не зарегистрированы, то данные о нем будут убраны из кадастра.

Временный кадастровый номер сохраняется до момента гос.регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. Это означает, что вам нужно успеть оформить право на участок в течение пяти лет после его учета в кадастре, но не позднее весны 2022 года.

Если кадастровый номер участка аннулирован, вам нужно разобраться с причинами этого действия. Если вы пропустили срок регистрации прав, и данные исключены из реестра правомерно, то нужно будет снова подать заявление о внесении участка в кадастр.

Если же вы права на участок официально подтвердили, например, зарегистрировали договор аренды, но кадастровый номер все равно аннулирован, то вам надо опротестовать действия по исключению данных из кадастра. Сделать это можно в административном или в судебном порядке, то есть либо подать соответствующее заявление в Росреестр, либо направить иск в суд.

Обратите внимание, договор аренды регистрируется, только если он подписан более чем на год. Если вы оформили договор на срок до года, но не зарегистрировали его в Росреестре, то право на образованный участок не подтверждено, а значит, по завершении пяти лет информацию об участке из кадастра удалят. Важно не наличие договора аренды самого по себе, а факт регистрации договора в Росреестре!

Тем не менее, даже если вы по незнанию договор аренды не зарегистрировали, вы можете опротестовать снятие участка с кадастрового учета.

Примеры судебных решений о восстановлении в кадастре данных о земельном участке.

Решение об обязании Росреестра восстановить аннулированный кадастровый номер.

Определение о восстановлении в гос.кадастре данных об участке земли.

Более конкретные советы о том, как поставить участок на кадастровый учет и оформить свои права, можно дать только после изучения обстоятельств вашего дела. Обратитесь к нам, и мы объясним, как проще всего добиться нужного вам результата!

Наш телефон +7 495 929-70-60, мэйл kadastr@nkk-russia.ru

Источник: https://nkk-russia.ru/stati/kak-postavit-zemelnyy-uchastok-na-kadastrovyy-uchet-sposoby-resheniya-osnovnykh-problem/