Последствия незаконной перепланировки квартиры

Содержание

Последствия незаконной перепланировки

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Незаконная перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения УЖКХ Администрации г.о.Электросталь. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, ГСН и пр. Несмотря на то, что в настоящее время порядок согласования перепланировок существенно упрощен, многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. 

Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике оказывается мифом. Хотите ли вы этого или нет, но плановые проверки управляющей организации проводятся регулярно, и если перенос дверного проема в межкомнатной перегородке может долго оставаться незамеченным, то демонтаж венткороба или проем в несущей стене скрыть не удастся

Однако чаще всего самовольные работы выявляются по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора — неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора — отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в надзорные органы.

В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора — также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Чем же конкретно грозит незаконная перепланировка? Тут есть варианты:

1.) В самом случае, когда не  узаконили перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Администрацией  «по факту». При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, если они затронули несущие стены или иные ответственные конструкции. Далее вашу квартиру посетит комиссия Администрации, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.

2.) Если затрагивались капитальные стены, конструкция полов и т.п. Для таких мероприятий обязательна предварительная разработка проекта перепланировки на основании инженерного обследования состояния дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов.

Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — В 99% случаев собственник не обладает достаточными знаниями и полномочиями, чтобы самостоятельно провести такую перепланировку, и в результате работы часто приводят к авариям. Статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к обрушению стены и даже целого подъезда.

 Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет. Если дело обошлось без аварии, инспектор, помимо штрафа, выпишет предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный (или согласуемый) вид. Это обойдется значительно дороже, чем узаконивание самовольной перепланировки с незначительными изменениями.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут крайне затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку, либо ликвидируете ремонт. При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Поэтому такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получит предписание узаконить изменения или привести жилье в согласуемый вид за свой счет, а такое обременение мало кому понравится.

Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений. Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа.  Вы несете ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены. Штраф за незаконную перепланировку В соответствии со статьей 7.

21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить от 1 до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, «вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы». В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.

5 ст 29 ЖК РФ, суд может  лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные  торги.

Запрещенные виды перепланировки

Образец заявления о планируемой перепланировке скачать

Источник: http://uk-elekom.ru/useful-info/pereplanirovka/

Последствия незаконной перепланировки квартиры: что считается самовольной перепланировкой жилья и ответсвенность

Вопрос с внесением конструкционных изменений в помещения касается жильцов многоквартирных домов. Теоретически, демонтаж некоторых стен или другие элементов здания, возможен. В большинстве случаев последствия незаконной перепланировки и отсутствие согласования с техническим экспертом приводит к разрушению части дома и гибели проживающих в нем людей. Хорошо, если последствия незаконной перепланировки обернутся инициатору только административными мерами и его обяжут заплатить штраф. Но последствия самовольной перепланировки в многоэтажном жилом здании могут вести и к уголовной ответственности. 

Какие типы перепланировки нельзя делать самовольно

Изменение технического плана жилого помещения подразумевает комплекс работ, направленный на корректировку или изменение перекрытий, стен, замену функционала комнат. Сюда же относится изменение контура инженерных сетей коммунального назначения, их удаление или перенос. Для того чтобы переделать планировку помещения в многоквартирном доме, требуется соблюсти нормы и правила в областях градостроения, санитарии и гигиены. Объекты, которые находятся в зоне особого внимания: подвальные помещения, пролеты лестниц, смежные стены между комнатами, чердаки.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Понятие согласование перепланировки подразумевает обращение перед началом работ в соответствующие органы, получение разрешения и отражения результатов проведенных работ в паспорте помещения. В большинстве случаев техническая документация на квартиру издается заново. Если органы БТИ (Ростехинвентаризация) признают перепланировку квартиры незначительной, то согласовывать изменения плана помещения собственнику не обязательно.

когда не наступают последствия самовольной перепланировки

Планируя ремонт, стоит учитывать сложность изменений, которые буду вносится в план помещения. К категориям перепланировок, которые которые могут быть несогласованными относятся:

  1. Установка кондиционера, бойлера.

  2. Перенос радиатора отопления, его замена (в пределах существующего помещения: ванны, комнаты, кухни и т.д.)

  3. Остекление балкона.

  4. Замена окон (в том числе и с сменой типа рамы)

  5. Расширение кухни за счет нежилого помещения.

Есть ряд перепланировок в квартире, которые можно проводить без согласования, а именно:

  1. Косметические изменения (покраска стен, смена напольного покрытия, ремонт потолка и установка навесных потолочных конструкций).

  2. Замена труб водоснабжения.

  3. Установка еще одной двери в существующем проеме (смена одной двери на 2, например при входе в квартиру)

Читайте также  Как отсудить долю в квартире у собственника?

  4. Замена встроенной мебели.

Поскольку такие перепланировки в квартире не влияют на расположение несущих стен и не несут опасности соседям, они не будут считаться как не узаконенная перепланировка — последствия не наступают для владельца. 

последствия незаконной перепланировки и как их избежать 

Если в помещении планируется провести конструктивные изменения, следует получить официальное разрешение. Согласно действующему стереотипу, большинство людей считает, что если к ним никто никогда не приходит, то возможная перепланировка квартиры без согласования и последствия, ведть никто об этом не узнает.

Отчасти это действительно так, за тем исключением, что факты внесения изменений в план жилых помещений стали обнаруживаться все чаще. Наиболее частым случаем выявления последствий самовольной перепланировки квартиры без согласования, является нарушение технологических функций здания, частичное разрушение отдельных элементов стен, инженерных сооружений.

Остается только представить, сколько может уйти средств на восстановление последствий несогласованных изменений.

К тому же виновник перепланировки, вне зависимости от предъявления к нему материальных претензий в виде штрафов и счетов на восстановление от соседей, все равно будет обязан привести жилое помещение в соответствие с имеющимися документами БТИ и устранить свою перепланировку.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Главным документом, который разрешит собственнику квартиры пригласить бригаду рабочих для проведения перепланировки, будет являться распоряжение, издаваемое Государственной жилищной инспекцией. Получить такой сертификат можно при обращении в соответствующий государственный орган с проектом будущей перепланировки на согласование и пакетом документов:

1) заявление, составленное владельцем (законным собственником) жилого помещения;

2) правоустанавливающие документы, подтверждающие законность обращения (свидетельство о праве собственности);

3) технический паспорт, выданный на жилое помещение;

4) эскиз планируемых работ.

Получение свидетельства решит вопросы о законности перепланировки квартиры, по улучшению комфорта для проживания, даст гарантию сохранения безопасности, дальнейшей эксплуатации здания в целом. После того, как перепланировка разрешена, его можно считать узаконенным.

Для рассмотрения обращений граждан у жилищной инспекции есть 45 дней. По истечении этого срока, заявителю направляется согласование или мотивированный отказ в перепланировке помещения. Отрицательный ответ государственного органа может быть впоследствии обжалован в суде. 

Виды перепланировки, которые не могут быть узаконены

Чаще всего, владельцы жилых помещений осознают, что возможна только несогласованная перепланировка квартиры, последствия, в случае обнаружения ее, будут обязательны. Поэтому они на свой страх и риск проводят реконструктивные работы без согласования.

Обязательно будет перепланировка квартиры без согласования, последствия после которой обязательно наступят в виде штрафа:

— изменение схемы вентиляционных каналов;

— деконструкция несущих стен, перекрытий, лестничных пролетов;

— перевод помещения из категории нежилой квартиры в нежилую зону;

— объединение обеденной комнаты (кухни) и зала при наличии газового оборудования;

— внесение конструктивных изменений или проведение ремонта впоследствии затрудняет доступ к коммуникациям для проведения сервисных и ремонтных работ;

— перепланировка влечет за собой прямое нарушение правил пожарной безопасности и строительных нормативов;

— проведение работ ухудшает условия проживания остальных жильцов.

последствия несогласованной перепланировки квартиры

Если перепланировка не узаконена последствия для владельца при продаже недвижимого имущества не менее весомы, чем штраф. В связи с тем, что паспорт БТИ постоянно хранится у собственника, проверить соответствие технического плана квартиры с официально утвержденной схемой помещения не составляет труда. Если со стороны покупателей работает риелтор, сделка сорвется. Получается, что при незаконной планировке недвижимость теряет свою ликвидность, так как новый владелец вряд ли захочет сталкиваться с проблемами, которые ему предоставят представители закона.

Последствия перепланировки квартиры без согласования затрудняют любые сделки. Ее нельзя завещать по наследству, оставлять в качестве залога или оформить на нее договор дарения. Даже если собственник и покупатель каким-то образом смогут договориться, кредит под такую квартиру не выдадут.

Реализовать квартиру с обременением (а иначе это никак не назовешь) станет возможным только в случае сильного снижения стоимостного показателя.

Уменьшение цены на недвижимость будет происходить из расчета расходов, которые понадобятся для восстановления юридической чистоты квартиры, — инициирование обращения в технические органы или восстановление конструктивных особенностей комнат до исходного состояния.

В числе проблем, которые могут возникнуть с не узаконенной перепланировкой в последствии — конфликты с владельцами смежных помещений. Если незаконная планировка явилась следствием аварии или материального ущерба, то за громкими ссорами неизменно пойдет реакция. После того как планировкой заинтересовались государственные и муниципальные органы, собственник такого жилого помещения получает штраф. Кроме того, квартиру могут опечатать и инициировать административное дело о незаконной перепланировке. 

восстановление квартиры после незаконной перепланировки  перед продажей

Недвижимость, используемая для постоянного проживания, может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной. Независимо от статуса владельца, перепланировка и проведение ремонта в таких помещениях, входящих в многоквартирный фонд, должны проводиться в рамках Закона. Руководящим документом, предусматривающим персональную ответственность собственника жилого помещения, является Жилищный Кодекс. Даже если владелец сдает квартиру, в которой запланировали перепланировку без ведома хозяина, отвечать придется все равно ему или доказывать свою правоту в суде.

Для определения штрафа на собственника учитывается характер внесения изменений в конструкцию помещения и нормы действующего законодательства. Если представителями соответствующих органов зафиксированы случаи самовольных переделок, владельцу такого помещения будет грозить штраф в размере 25 минимальных размеров оплаты труда.

Это не единственное последствие незаконной перепланировки квартиры. После того, как был выписан штраф, собственник обязан будет не только возместить сумму начета, но и восстановить первоначальное состояние конструкции жилого помещения.

Представители технических органов не идут навстречу инициаторам самовольной перепланировки, даже если серьезного ущерба действиями рабочих не было нанесено.

Разбирая вопрос с незаконными действиями конструктивного характера, стоит отметить, что ответственность за незаконное внесение изменений в планировку помещений предусматривается и для юридических лиц. При обнаружении таких нарушений, компаниям грозит штраф в диапазоне от 350 тыс. до 1 миллиона рублей. 

если перепланировка не узаконена

Если собственник квартиры, где была обнаружена несогласованная перепланировка, не осознает последствия своих действий, то есть уклоняется от уплаты наложенного на него штрафа и не исполняет требования предписания об устранении конструктивных нарушений в жилом помещении, ему выписывается повторный штраф. Размер санкции последствия незаконной перепланировки может оказаться уже не таким незначительным, как в первый раз.

Если после вынесенных инспекцией требований, владелец жилого помещения продолжает игнорировать законный ультиматум, не уплачивает начеты и не предпринимает попыток к согласованию перепланировки, формируются материалы и направляются в суд. Жильца, проявляющего неуважение к своим соседям, к их комфорту и безопасности, может ожидать принудительное выселение и реализация недвижимого имущества посредством торгов.

В суд на собственника квартиры, где была осуществлена незаконная переделка, могут подать жильцы смежных квартир, не дожидаясь инициативы жилищной инспекции. Конструктивные изменения довольно скоро проявляются на деле. По стенам дом могут пойти трещины, трубы после переноса батареи дадут течь (в стояке), — последствий не перечесть. В этом случае остальные собственники вправе оперативно вызвать инженера с домоуправления, оценить ущерб и принять меры пресечения к виновнику аварийных ситуаций.

Наличие неоплаченных штрафов и невыполненных предписаний об устранении незаконной перепланировки квартиры препятствует выезду за границу и совершению сделок гражданско-правового характера. Человек не сможет оформить право собственности на автомобиль или другой объект недвижимости.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Требования действующего законодательства в части оформления перепланировки помещения является мотивированным. Каждому владельцу при желании перемен предлагается пройти стандартную процедуру согласования капитальных работ.

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/posledstviya-nezakonnoy-pereplanirovki-kvartiry/

Каковы последствия незаконной перепланировки нежилого помещения или квартиры

Процесс перепланировки помещения начинается не со строительных работ, а с подготовки документации. Однако многие собственники жилых помещений делают наоборот, не всегда осознавая, что за незаконную перепланировку грозит административное наказание.

Что такое незаконная перепланировка

Любая незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую предусмотрена Административным Кодексом РФ, является изменением внутренних параметров помещений без соответствующего разрешения, например, установка перегородки в комнате или снос стены для объединения комнат между собой. Нахождение квартиры в собственности не дает хозяину право менять внутренние параметры без согласования процедуры с Бюро Технической Инвентаризации.

Изменение размеров помещений, увеличения или уменьшения их количества путем разделения или соединения без соответствующего разрешения приводит к привлечению к ответственности в соответствии с административным законодательством. Более того незаконной считается та перепланировка, которая была произведена с нарушением пунктов существующего плана.

Читайте также  Документы для регистрации сделки купли продажи квартиры

Например, если в плане указан перенос перегородки в комнате на 3 метра, а фактически она была перенесена на 4.

Кто одобряет план и условия перепланировки

Для того чтобы перепланировка в квартире носила законный и правомерный характер, ее необходимо согласовать с Жилищной комиссией или комитетом. Больше информации о том, как и где согласовать перепланировку квартиры, можно найти здесь. Составление плана может быть доверено частным компаниям или сотрудникам БТИ.

Готовый проект перепланировки квартиры передается на согласование в Жилищный комитет. В случае если составленный чертеж нарушает нормы (например, подразумевает снос несущей стены), то он не будет одобрен и подписан. Все внесенные изменения в конструкцию жилого помещения будут считаться незаконными.

Кто отвечает за незаконную перепланировку

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса РФ, ответственность за незаконную перепланировку, независимо от причины, полностью ложится на плечи собственника помещения. Если квартира или дом находятся в собственности муниципалитета и предоставлены жильцам по договору социального найма, то ответственность возлагается на жильцов.

Если была проведена незаконная перепланировка нежилого помещения с нарушением составленного плана или не была согласована вовсе, то ответственность за нее несет собственник этого помещения или его арендатор – тот, кто фактически внес изменения в существующую конфигурацию помещения.

Собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры даже в тех случаях, когда квартира досталась ему уже в измененном виде (например, по наследству), а ремонтные работы с перепланировкой помещения производились много лет назад.

Какие могут быть последствия

Существует несколько вариантов развития событий при обнаружении незаконной и неправомерной перепланировки в квартире или доме:

  • штрафные санкции для собственника или арендатора;
  • предписание о приведении помещения в надлежащий вид;
  • предписание по оформлению произведенных в помещении изменений.

Рано или поздно контролирующие органы узнают о проведенных строительных работах, после чего подают исковое заявление в суд. Судебные органы в ходе рассмотрения дела изучают все материалы по нему, а при вынесении решения опираются на несколько основных факторов. Если перепланировка в квартире была несущественной и безопасной для жизни и здоровья всего дома, то ее, как правило, обязывают оформить надлежащим образом документально. Если в ходе строительных работ были проведены изменения, которые угрожают жизни и здоровью, представляют угрозу, то их предписывают устранить, вернув помещение в первоначальный вид.

Административные штрафы

Перепланировка в жилом помещении наказывается штрафом, размер которого составляет 2000-2500 рублей (статья 7.21 КоАп РФ). Если же помещение было использовано ненадлежащим образом (например, из жилой квартиры переделано под офис без согласования), то штраф за незаконную перепланировку будет составлять 1000-1500 рублей. Важно то, что при использовании помещения не по назначению влечет для собственника или арендатора ряд других наказаний (например, привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность), степень которых рассматривается в каждом случае индивидуально.

Если владелец квартиры систематически игнорирует предписания жилищной инспекции (узаконить выполненные работы, вернуть квартиру в первоначальный вид), то ему будут назначаться повторные штрафы, размер которых может быть больше прежнего.

Отказ выполнять предписание по приведению помещения в первоначальный вид

Граждане ищут, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры тогда, когда приобретают жилье с незаконной перепланировкой, а затем получают предписание по приведению помещения. Жаловаться в таких случаях некуда, поскольку жилое помещение уже находится в собственности.

Если предписание суда о приведении помещений в надлежащий вид не выполнить, то представители контролирующих органов вправе подать в суд иск об изъятии такого помещения и продажи его на торгах в дальнейшем.

Торги осуществляются для того, чтобы получить с помещения прибыль, часть которой расходуется на возвращение помещения в первоначальный вид, а оставшиеся средства – собственнику помещения. Данная мера закреплена в Жилищном Кодексе РФ (статья 29, п.5).

О незаконных перепланировках квартир и об их узаконивании смотрите в видео

Куда жаловаться на арендаторов и незаконные перепланировки

Случаи, когда арендаторы выполняют перепланировку без согласования с собственником и контролирующими органами, встречаются достаточно часто. Собственнику помещения необходимо обратиться с жалобой в Государственную Жилищную Инспекцию по месту нахождения квартиры.

Текст жалобы обязательно должен содержать данные заявителя (собственника), данные арендатора (если он есть), полный фактический адрес помещения. Указываются в обязательном порядке произведенные изменения с фактическими или примерными размерами, к жалобе прикладывается договор аренды.

Если последний документ отсутствует, то не возможно подтвердить факт аренды помещения и вся ответственность за незаконную перепланировку будет возложена на собственника квартиры.

Скачать образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры

Отправить документы можно тремя способами: почтой или курьером, подать лично в ГЖИ, через интернет на официальном сайте контролирующего органа. Представители ГЖИ обязаны провести проверку по жалобе, составить соответствующий акт осмотра помещения и документов на него, передать дело в судебные органы. Если ГЖИ бездействует, то собственник помещения вправе обратиться с заявлением в Прокуратуру или суд самостоятельно по месту нахождения недвижимого имущества.

Источник: https://realtyinfo.online/6685-otvetstvennost-nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry

Незаконная перепланировка

Вы здесь » Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.

Многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом.

 Чаще всего самовольные работы «засвечиваются» по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора — неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного.

Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора — отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.

В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора — также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Чем же конкретно грозит незаконная перепланировка? Тут есть варианты:

1.) В самом «удачном» случае, когда вы просто «забыли» узаконить перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.

2.) Часто бывает и так, что работы проводились «с размахом», затрагивались капитальные стены. Для таких мероприятий обязательна предварительная технического заключения по факту выполненной перепланировки от автора-проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов. Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в п.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.

Полный перечень сложных и потенциально опасных работ дается в п.п. 2 и 3 Приложения 1. Печальная статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрущению. Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет. Если дело обошлось без аварии, инспектор, помимо штрафа, выпишет предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный вид либо согласовать изменения в установленном порядке.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку.

Читайте также  Как отдать долю в квартире родственнику?

При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ.

Поэтому, такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной перепланировкой, а такое обременение мало кому понравится. Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений.

 Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа. Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита.

Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и как правило банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы перепланировки в квартире не было.

Подробнее о продаже квартиры с перепланировкой можно ознакомиться в данной статье.

 Вы несете ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.

Штраф за незаконную перепланировку

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, «вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы».

В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.

5 ст 29 ЖК РФ, суд может  лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные  торги и подобные прецеденты уже были.

Штрафы от Мосжилинспекции:

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Рассмотрим, как можно получить разрешение на сделанную перепланировку. Как мы говорили выше, хорошо, если незаконная перепланировка помещений потенциально согласуема, то узаконить ее будет возможно, а сама эта процедура будет схожа со стандартным процессом согласования только планируемой перепланировки.

Вам потребуется собрать пакет документов на перепланировку, которые вы или ваше доверенное лицо сдаст в службу «одного окна» центра «Мои документы». Если все в порядке, приемочная комиссия Мосжилинспекции подпишет вам акт о выполненной перепланировке. Затем вам необходимо будет получить новые документы БТИ, и внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Но это самый простой вариант. На практике может возникнуть немало сложностей. Например, ванную комнату и санузел можно увеличить только за счет смежного нежилого помещения: коридора или кладовки. А вот согласовать незаконную перепланировку ванной с расширением за счет жилого помещения вам не удастся — такие работы нарушают санитарные нормы. Но даже если вы расширите ванную или санузел на коридор, это не гарантирует того, что работы можно будет в дальнейшем согласовать.

При обычном оформлении перепланировки расширение «мокрых точек» требует разработки проекта, поскольку необходима укладка гидроизоляции (т.к. это изменение конструкций пола — сложные работы). В процессе этих работ потребуется составление акта на скрытые работы по укладке гидроизоляции, без чего невозможно будет в дальнейшем получить акт о выполненной перепланировке.

Разумеется, если вы делаете это самовольно, то вряд ли бригада строителей позаботится об укладке гидроизоляционного покрытия, что сделает узаконивание ремонта невозможным.

В этом случае вам придется либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки, а затем переделывать все работы, но уже в соответствии с принятыми строительными и санитарными нормами.

Это не единственный пример проведения работ, которые не удастся согласовать ни до, ни после перепланировки. ППМ №508 в редакции 840 в части п.11 Приложения 1 перечисляет все виды таких мероприятий. Что же еще к ним относится?

Запрещенные виды незаконных перепланировок:

— Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.- Превращение жилых помещений в нежилые.- Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.- Ликвидация или урезание каналов вентиляции.- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх возможных.- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.

— Теплые полы с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.

— Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.- Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

И некоторые другие виды работ.

Подробнее здесь

Признание перепланировки незаконной

В целом, в действующих законодательных актах достаточно «туманно» прописаны различные условия, при которых перепланировка не может быть согласована. Например,  фраза  «ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан» может порой трактоваться весьма широко. 

Практика показывает, что согласование незаконной перепланировки «задним числом» обычно проходит со сложностями, нежели согласование только планируемой. И если вы будете самостоятельно заниматься получением необходимых разрешений, то процесс может существенно затянуться.

Особенно это касается спорных случаев, либо перепланировок, для которой требуется разработка проектной документации. Нередко, чтобы получить разрешение на уже проведенную самовольную перепланировку приходится обращаться в суд.

В этом случае, кроме стандартного пакета документов вам потребуется составление искового заявления о незаконной перепланировке, а точнее, о ее сохранении.

Мосжилинспекция предупреждает, что в любом случае, медлить с узаконением незаконной перепланировки не стоит. Чем раньше будет узаконена  перепланировка, тем лучше для владельца квартиры.

 Дополнительная информация:

Ответственность   за   незаконную   перепланировку  предусмотрена в:

1) Жилищном кодексе РФ. 
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством  ответственность .

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

2) Кодексе РФ об административных правонарушениях.

Статья 7.21. КоАП Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению:
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiryi.html